Wypłaty i finanse
Stawka VAT na fakturze — dlaczego 23%, a nie 8% (tylko Polska)
3 min · 3 min
Kogo dotyczy ten artykuł
Ten artykuł jest przeznaczony dla właścicieli nieruchomości w Polsce zarejestrowanych jako podatnicy VAT, działających w modelu pełnego zarządzania (RENTUJEMY zarządza nieruchomością kompleksowo).
Krótka odpowiedź
Stawka 8% VAT dotyczy usług zakwaterowania świadczonych bezpośrednio gościom. Ty nie świadczysz usług zakwaterowania gościom — robi to RENTUJEMY. Ty świadczysz usługę najmu nieruchomości na rzecz RENTUJEMY na podstawie polskiego prawa (najem), a to podlega podstawowej stawce 23% VAT.
Jak wygląda łańcuch
Są to dwie odrębne transakcje z dwoma różnymi stawkami VAT. Każda ze stron nalicza stawkę właściwą dla swojej usługi.
Ty → RENTUJEMY (23% VAT)
Wynajmujesz nieruchomość RENTUJEMY na podstawie umowy najmu nieruchomości. Zgodnie z polską ustawą o VAT to usługa między podmiotami gospodarczymi, opodatkowana podstawową stawką 23%.
RENTUJEMY → Goście (8% VAT)
RENTUJEMY podnajmuje gościom w ramach krótkoterminowego zakwaterowania (usługi zakwaterowania, PKWiU 55). RENTUJEMY jest podmiotem świadczącym usługę zakwaterowania i nalicza gościom 8%.
Dlaczego 8% nie dotyczy Ciebie
Na podstawie polskiej ustawy o VAT (art. 41 ust. 2 w zw. z załącznikiem nr 3 poz. 163) obniżona stawka 8% dotyczy wyłącznie usług zakwaterowania (PKWiU 55) — wynajmowania pokojów lub mieszkań bezpośrednio gościom na krótkie pobyty. Ty tej usługi nie świadczysz. Twoja relacja prawna jest z RENTUJEMY, nie z gośćmi. Świadczysz najem nieruchomości na rzecz podmiotu gospodarczego — opodatkowany stawką podstawową 23%.
Czy to kosztuje Cię więcej?
Nie. Ponieważ RENTUJEMY jest zarejestrowanym podatnikiem VAT i używa nieruchomości wyłącznie do działalności opodatkowanej, RENTUJEMY odlicza w całości podatek VAT naliczony z Twojej faktury. VAT przepływa przez system podatkowy i nie generuje żadnych dodatkowych kosztów dla żadnej ze stron. Fakturujesz netto + 23% VAT → RENTUJEMY płaci i odlicza jako VAT naliczony → Ty odprowadzasz podatek do urzędu skarbowego. Efekt ekonomiczny netto: zero dodatkowych kosztów.